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                        碧桂園長租邏輯:全鏈條布局 打造民生公寓

                        時間: 2018-09-06     來源: 中國建設報

                        “我只身來到這個城市,遇到無數一樣努力扎根的‘自己’。”

                        和以往對集體公寓長而深的走廊、昏暗燈光的印象不同,走進這座公寓,明亮色系的墻上貼著不少標語,小黑板上溫馨提示著“加班辛苦了”、“注意防曬避暑”的暖心話,健身區的各種器械應有盡有,休閑區的沙發閑聊和打趣聲不斷,廚房飄來有湘、粵、魯、京等特色菜系的香味……這是位于廣東東莞的“BIG+碧家國際社區”。

                        近年來,多家房企紛紛搶灘住宅租賃市場,并將其視為發展的重要陣地。作為進軍長租市場的后來者,截至今年7月底,碧桂園長租公寓業務(以下簡稱“碧桂園長租”)板塊已獲取項目的總房間數超過3萬間。從已開業滿3個月的2000多間長租公寓出租情況看,總承租率達91%。

                        回歸居住需要 布局長期盈利點

                        時針撥回到2017年年底,碧桂園集團總裁莫斌在“BIG+碧家國際社區”品牌發布會上,首次提出長租城市的概念。他表示:“我們做長租跟其他企業有所不同——要做長租城市,一做就做10萬套、20萬套,因此有三年100萬套的戰略目標。”據碧桂園長租負責人介紹,這一業務承載著碧桂園更多的戰略方向和意圖。

                        城市夢想充電站,這是“BIG+碧家國際社區”的品牌定位。碧桂園集團長租經營管理部總經理楊鵬解釋道,“充電站”的概念正是希望年輕人在城市努力拼搏的同時,城市里有個地方能讓他們休息,重新充電,重新出發。

                        “BIG+碧家國際社區”是碧桂園長租推出的第一個產品。“未來,我們將打造一條完整的產品線,覆蓋客戶全生命周期和多種功能場景。”楊鵬介紹稱,一應俱全的生活配套、定期組織社區活動,加強租客交流,“BIG+碧家國際社區”吸引了許多對生活品質有要求的年輕人。

                        “目前‘BIG+碧家國際社區上海項目’是集公寓、多功能分區、聯合辦公、商業為一體的綜合性長租試驗區,集中打造45平方米戶型,主打為租客提供私密的居住空間。”碧桂園集團上海區域長租管理部總監張沛洲表示,“BIG+碧家國際社區”與市面其他產品不同的是公共空間打造,功能已幾乎做到行業極致。兩層700多平方米的超大空間,集中融合了書吧、觀影區、游戲區、咖啡吧、桌球、健身房等功能。

                        老舊廠房改造是長租公寓獲取項目的重要途徑之一。“我們將公用空間打造成園區的青年聯盟之家,積極營造租客精神文化及向心力。”張沛洲透露,除了居住空間打造,長租社區或長租城市項目還需其他功能配套。因項目地段多屬于廠房和工業園區,基礎配套相對較弱,所以有針對性地打造商業空間以滿足社區生活的基本需求非常必要。

                        “在商業的基礎上,我們相應打造了一些聯合辦公的工位和可容納近百人的會議室,為小微企業租戶提供辦公空間。”張沛洲表示,上海項目開業3個月后,出租率超過92%。碧桂園在上海長租市場的占有率不斷提升。

                        除了“BIG+碧家國際社區”,碧桂園未來還將搭建涵蓋高端、藍領等不同人群的長租品牌矩陣。

                        不同于旗下潼湖科技小鎮、森林城市等項目,長租城市更像是碧桂園對現實城市的嵌套。“通過整合公寓、酒店、寫字樓等資源來打通上下游產業鏈,并把我們自有的零售、娛樂、健康、教育等資源共同植入。”碧桂園商管中心總經理張強的思路是,通過整合所有相關資源,形成人居閉環。

                        在莫斌看來,碧桂園涉足長租不僅是為國分憂的企業社會責任的體現,更是未來碧桂園實現新利潤增長的前瞻之策。他說:“長租作為一項偉大事業,是長期戰略、長期的社會責任、長期資金與精力投入,甚至是長期的盈利點。”

                        碧桂園長租版圖正在穩步擴展。在打造過程中,碧桂園注重社區生態圈,為長租公寓市場帶來更多想象力。

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